1075-1077 Rue CLAUDE-GREGOIRE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 225,4 m² · constr. 2014 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 342 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568960328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
77022568960328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 965 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 573 495 $ Poids 63 % |
| 2 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +54 623 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 826 907 $ Poids 31 % |
| 3 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 816 133 $ Poids 26 % |
| 4 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 348 $ Poids 26 % |
| 5 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 799 383 $ Poids 25 % |
| 6 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +152 865 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 808 471 $ Poids 23 % |
| 7 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 121 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 213 073 $ Poids 21 % |
| 8 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 98 546 $ Poids 11 % |
| 9 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 040 367 $ Poids 11 % |
| 10 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +70 010 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 283 287 $ Poids 11 % |
| 11 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 656 246 $ Poids 7 % |
| 12 | 1443, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 761 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.