3007-3009 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 192,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 270 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568960932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
77022568960932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 439 866 $ Poids 48 % |
| 2 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 182 $ Poids 43 % |
| 3 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 46 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 446 237 $ Poids 41 % |
| 4 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 404 741 $ Poids 37 % |
| 5 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 762 939 $ Poids 31 % |
| 6 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 111 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 199 926 $ Poids 29 % |
| 7 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 912 $ Poids 28 % |
| 8 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 188 $ Poids 27 % |
| 9 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 936 $ Poids 26 % |
| 10 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 322 $ Poids 25 % |
| 11 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +66 432 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 364 $ Poids 21 % |
| 12 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 542 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.