3019-3021 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 213,6 m² · constr. 1920 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568960955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
77022568960955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 994 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 464 616 $ Poids 63 % |
| 2 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 310 $ Poids 38 % |
| 3 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 796 938 $ Poids 31 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 695 $ Poids 30 % |
| 5 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 043 $ Poids 30 % |
| 6 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +108 216 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 483 822 $ Poids 29 % |
| 7 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 130 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −12 467 $ | 180 278 $ Poids 25 % |
| 8 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 218 $ Poids 15 % |
| 9 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 80 739 $ Poids 14 % |
| 10 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 190 115 $ Poids 13 % |
| 11 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 307 $ Poids 10 % |
| 12 | 1345, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 322 $/m²) 198,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 517 446 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.