3026-3028 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
499 600 $
Autre · 1 809 $/m² · 276,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 189 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568961184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
798216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
77022568961184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075-1077, rue Claude-Grégoire, Sainte-Adèle 2025-02-11 · 64 m · Vendu 633 000 $ (2 808 $/m²) 225,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 384 $ · Ajust. superficie +71 332 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 759 416 $ Poids 32 % |
| 2 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −46 468 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 694 519 $ Poids 25 % |
| 3 | 1100, 1104-1110, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 334 $/m²) 296,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 412 307 $ Poids 21 % |
| 4 | 965-967, rue des Tourterelles, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 306 $/m²) 229,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +99 689 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 180 581 $ Poids 19 % |
| 5 | 1084, 1086 et 1088, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 190 $/m²) 319,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −47 528 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 590 $ Poids 15 % |
| 6 | 280-282, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 696 m · Vendu 640 000 $ (2 842 $/m²) 225,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +72 469 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 767 356 $ Poids 13 % |
| 7 | , Sainte-Adèle 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 117 115 $ (363 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −11 711 $ | 107 405 $ Poids 13 % |
| 8 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +109 982 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 092 558 $ Poids 7 % |
| 9 | 833, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 289 $/m²) 278,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 792 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 063 003 $ Poids 5 % |
| 10 | 865, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 368 $/m²) 240,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +60 119 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 947 126 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.