3062 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 149 m² · constr. 1926 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 197 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568961488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
77022568961488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 347 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 459 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 888 $ Poids 79 % |
| 3 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 287 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 416 766 $ Poids 78 % |
| 4 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 912 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 644 $ Poids 57 % |
| 6 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 703 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 706 $ Poids 53 % |
| 7 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 516 874 $ Poids 50 % |
| 8 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 516 874 $ Poids 49 % |
| 9 | 1460, rue Deschambault, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 253 m · Vendu 200 000 $ (1 523 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 082 $ Poids 48 % |
| 10 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 597 109 $ Poids 44 % |
| 11 | 2970, rue de la Terrasse-Morin, Sainte-Adèle 2024-10-25 · 308 m · Vendu 416 000 $ (2 879 $/m²) 144,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +83 926 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 493 924 $ Poids 40 % |
| 12 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 182 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 354 709 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.