3055-3057 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 120,4 m² · constr. 1928 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 166 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568961724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
77022568961724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 38 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 125 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 385 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 407 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 739 $ Poids 81 % |
| 3 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 302 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 020 $ Poids 77 % |
| 4 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 008 $ Poids 76 % |
| 5 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 545 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 449 812 $ Poids 72 % |
| 6 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 929 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 395 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 524 $ Poids 67 % |
| 8 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 913 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 838 $ Poids 62 % |
| 9 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 781 $ Poids 62 % |
| 10 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 803 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 508 $ Poids 56 % |
| 11 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 913 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 1460, rue Deschambault, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 523 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 300 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.