3074-3076 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 137,6 m² · constr. 1937 · terrain 2 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 198 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568962361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
77022568962361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 467 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 354 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 953 $ Poids 84 % |
| 4 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 307 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 422 702 $ Poids 78 % |
| 5 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 667 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 295 $ Poids 71 % |
| 6 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 118 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 434 125 $ Poids 63 % |
| 7 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 878 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 618 $ Poids 60 % |
| 8 | 1460, rue Deschambault, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 523 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 400 $ Poids 58 % |
| 9 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 768 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 974 $ Poids 51 % |
| 10 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 451 786 $ Poids 46 % |
| 11 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 497 169 $ Poids 43 % |
| 12 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 497 169 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.