1411-1413 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Adèle
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 125,4 m² · constr. 1920 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 90 300 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568963873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
77022568963873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 31 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 119 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 305 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 530 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 379 $ Poids 84 % |
| 4 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 062 $ Poids 82 % |
| 5 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 721 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 641 $ Poids 64 % |
| 6 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 495 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 302 $ Poids 62 % |
| 7 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 212 $ Poids 61 % |
| 8 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 254 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 251 $ Poids 61 % |
| 9 | 1460, rue Deschambault, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 121 m · Vendu 200 000 $ (1 523 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 108 $ Poids 59 % |
| 10 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 326 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 372 230 $ Poids 59 % |
| 11 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 733 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 459 744 $ Poids 57 % |
| 12 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 828 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 690 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.