1448 Rue DESCHAMBAULT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 54,4 m² · constr. 1940 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 85 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568964513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
77022568964513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 16 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 410 737 $ Poids 51 % |
| 2 | 815, rue Latour, Sainte-Adèle 2025-02-13 · 907 m · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 885 $ Poids 32 % |
| 3 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 114 $ Poids 31 % |
| 4 | 47, rue Maurice-Aveline, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 909 m · Vendu 165 000 $ (3 650 $/m²) 45,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 204 400 $ Poids 25 % |
| 5 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 74 203 $ Poids 23 % |
| 6 | 771, Rue des Trembles, Sainte-Adèle 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 292 910 $ Poids 16 % |
| 7 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 599 $ Poids 16 % |
| 8 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 234 476 $ Poids 12 % |
| 9 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 401 666 $ Poids 11 % |
| 10 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 330 620 $ Poids 10 % |
| 11 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 266 378 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.