325 Rue PLAINES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 67,8 m² · constr. 1998 · terrain 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 224 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568968438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
77022568968438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 980 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 061 $ Poids 46 % |
| 2 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 593 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 367 440 $ Poids 39 % |
| 3 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 460 $ Poids 39 % |
| 4 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 386 156 $ Poids 30 % |
| 5 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 545 587 $ Poids 27 % |
| 6 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 393 721 $ Poids 27 % |
| 7 | 777, rue des Chardons, Sainte-Adèle 2025-03-17 · 870 m · Vendu 400 000 $ (5 025 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 929 $ Poids 26 % |
| 8 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 397 388 $ Poids 24 % |
| 9 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 422 518 $ Poids 23 % |
| 10 | 815, rue Latour, Sainte-Adèle 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 134 514 $ Poids 21 % |
| 11 | 887, rue Latour, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 195 $ Poids 18 % |
| 12 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 991 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.