305 Rue PLAINES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 111,3 m² · constr. 2004 · terrain 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568968555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
77022568968555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 196 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 537 106 $ Poids 97 % |
| 2 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 044 $ Poids 82 % |
| 3 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 631 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 433 $ Poids 81 % |
| 4 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 68 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 513 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 404 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +750 $ | 83 632 $ Poids 77 % |
| 6 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 656 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 363 $ Poids 72 % |
| 7 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 408 $ Poids 60 % |
| 8 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 83 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 893 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 491 396 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 666 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 208 $ Poids 57 % |
| 11 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 435 $ Poids 55 % |
| 12 | 220, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 59 m · Vendu 555 000 $ (4 572 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 733 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.