340 Rue ROCHERS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 222,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,4 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +110.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568969593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
77022568969593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 133 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 475 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 824 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 811 741 $ Poids 41 % |
| 3 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 952 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 715 040 $ Poids 41 % |
| 4 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 974 404 $ Poids 37 % |
| 5 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 711 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +142 649 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 532 255 $ Poids 34 % |
| 6 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 807 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +75 811 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 827 188 $ Poids 32 % |
| 7 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 89 140 $ Poids 31 % |
| 8 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 839 $ Poids 23 % |
| 9 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 560 021 $ Poids 18 % |
| 10 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 979 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 211 987 $ Poids 15 % |
| 11 | 1443, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 794 $ Poids 13 % |
| 12 | 1345, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 322 $/m²) 198,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 620 011 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.