345 Rue ROCHERS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 147 m² · constr. 1975 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568969937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
77022568969937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 382 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 573 965 $ Poids 84 % |
| 2 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 133 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 524 431 $ Poids 84 % |
| 3 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 382 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 573 965 $ Poids 83 % |
| 4 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 140 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 800 $ Poids 69 % |
| 5 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 868 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 835 $ Poids 64 % |
| 6 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 999 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 472 271 $ Poids 64 % |
| 7 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 822 m · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 539 878 $ Poids 60 % |
| 8 | 629, rue de la Boucle, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 536 m · Vendu 196 762 $ (1 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 583 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −984 $ | 215 972 $ Poids 58 % |
| 9 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 897 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 196 $ Poids 57 % |
| 10 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 965 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 168 237 $ Poids 49 % |
| 11 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 207 $ Poids 47 % |
| 12 | 585, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 665 m · Vendu 492 000 $ (3 663 $/m²) 134,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 529 709 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.