3110 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 55,7 m² · constr. 1935 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 65 300 $ +114.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568972693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
77022568972693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 20 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 415 612 $ Poids 49 % |
| 2 | 815, rue Latour, Sainte-Adèle 2025-02-13 · 683 m · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 964 $ Poids 40 % |
| 3 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 538 $ Poids 31 % |
| 4 | 47, rue Maurice-Aveline, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (3 650 $/m²) 45,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 202 648 $ Poids 18 % |
| 5 | 771, Rue des Trembles, Sainte-Adèle 2024-08-21 · 895 m · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 290 250 $ Poids 18 % |
| 6 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 73 206 $ Poids 16 % |
| 7 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 827 $ Poids 13 % |
| 8 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 405 875 $ Poids 11 % |
| 9 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 334 007 $ Poids 10 % |
| 10 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 231 749 $ Poids 9 % |
| 11 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 262 636 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.