1412 Rue DESCHAMBAULT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568974890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
77022568974890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 176 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 582 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 244 115 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 312 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 897 $ Poids 80 % |
| 4 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 660 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 206 $ Poids 80 % |
| 5 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 802 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 462 525 $ Poids 69 % |
| 6 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 911 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 591 294 $ Poids 66 % |
| 7 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 218 $ Poids 62 % |
| 8 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 481 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 582 $ Poids 61 % |
| 9 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 513 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 390 442 $ Poids 57 % |
| 10 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 184 $ Poids 55 % |
| 11 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 117 249 $ Poids 54 % |
| 12 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 947 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 564 400 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.