280-282 Rue ROCHERS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 225,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 371 700 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568978013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
77022568978013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 241 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 511 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 896 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +54 278 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 746 161 $ Poids 41 % |
| 3 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 801 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 815 808 $ Poids 41 % |
| 4 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 926 $ Poids 34 % |
| 5 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 675 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +152 108 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 646 714 $ Poids 33 % |
| 6 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 95 425 $ Poids 28 % |
| 7 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 716 850 $ Poids 25 % |
| 8 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 604 139 $ Poids 21 % |
| 9 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 882 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 212 992 $ Poids 15 % |
| 10 | 1345, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 322 $/m²) 198,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 622 914 $ Poids 7 % |
| 11 | 1028, Rue des Bonshommes, Sainte-Adèle 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +65 514 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 808 992 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.