295 Rue ROCHERS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 97,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568978328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
77022568978328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 3 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 77 % |
| 2 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 733 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 749 $ Poids 76 % |
| 3 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 505 238 $ Poids 72 % |
| 4 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 476 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 467 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +750 $ | 78 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 565 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 456 866 $ Poids 63 % |
| 7 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 901 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 590 916 $ Poids 57 % |
| 8 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 463 521 $ Poids 55 % |
| 9 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 147 $ Poids 53 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 654 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 420 620 $ Poids 50 % |
| 11 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 916 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 405 492 $ Poids 49 % |
| 12 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 524 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 443 320 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.