250 Rue VALLEE-DU-GOLF · Sainte-Adèle
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 205,3 m² · constr. 1976 · terrain 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 243 100 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568978786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
77022568978786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 267 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 454 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 823 m · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 963 $ Poids 56 % |
| 3 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 719 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 783 436 $ Poids 52 % |
| 4 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 595 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +76 811 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 473 417 $ Poids 50 % |
| 5 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 906 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 796 653 $ Poids 42 % |
| 6 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −770 $ | 85 975 $ Poids 41 % |
| 7 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −46 599 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 977 $ Poids 31 % |
| 8 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 881 $ Poids 30 % |
| 9 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 540 178 $ Poids 24 % |
| 10 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 879 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 458 485 $ Poids 22 % |
| 11 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 925 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 204 991 $ Poids 19 % |
| 12 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 934 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 573 709 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.