325 Rue ROCHERS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568979045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
77022568979045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 73 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 496 $ Poids 72 % |
| 2 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 711 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 557 865 $ Poids 68 % |
| 3 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 627 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 410 548 $ Poids 67 % |
| 4 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 875 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 367 $ Poids 62 % |
| 5 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 969 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 527 691 $ Poids 59 % |
| 6 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 931 m · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 614 $ Poids 54 % |
| 7 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 587 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 380 584 $ Poids 51 % |
| 8 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 428 680 $ Poids 47 % |
| 9 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 413 467 $ Poids 47 % |
| 10 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 510 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 821 $ Poids 45 % |
| 11 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 896 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 371 338 $ Poids 41 % |
| 12 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 905 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 216 988 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.