3105-3107 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 133,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 191 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568982471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
77022568982471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 42 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 255 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 127 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 432 823 $ Poids 77 % |
| 4 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 717 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 314 $ Poids 74 % |
| 5 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 98 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 549 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 697 $ Poids 70 % |
| 7 | 1460, rue Deschambault, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 320 m · Vendu 200 000 $ (1 523 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 215 277 $ Poids 58 % |
| 8 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 874 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 775 $ Poids 57 % |
| 9 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 872 $ Poids 53 % |
| 10 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 612 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 475 833 $ Poids 48 % |
| 11 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 980 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 805 $ Poids 47 % |
| 12 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 863 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 762 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.