3131 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 100,7 m² · constr. 1912 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 143 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568982895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
77022568982895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 34 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 473 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 764 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 970 $ Poids 72 % |
| 3 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 135 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 344 735 $ Poids 71 % |
| 4 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 395 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 552 226 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 465 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 722 $ Poids 69 % |
| 6 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 659 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 410 681 $ Poids 67 % |
| 7 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 545 $ Poids 63 % |
| 8 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 833 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 334 $ Poids 61 % |
| 9 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 415 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 389 255 $ Poids 61 % |
| 10 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 400 $ Poids 59 % |
| 11 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 490 $ Poids 52 % |
| 12 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 049 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.