3156-3162 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 146,6 m² · constr. 1942 · terrain 2 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568983996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
77022568983996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 260 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 648 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 685 $ Poids 82 % |
| 3 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 255 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 445 042 $ Poids 80 % |
| 4 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 639 $ Poids 67 % |
| 5 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 015 $ Poids 64 % |
| 6 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 619 $ Poids 60 % |
| 7 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 958 m · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 592 309 $ Poids 56 % |
| 8 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 512 726 $ Poids 56 % |
| 9 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 512 726 $ Poids 56 % |
| 10 | 1460, rue Deschambault, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 523 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 222 254 $ Poids 50 % |
| 11 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 299 624 $ Poids 44 % |
| 12 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 121 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 476 963 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.