1411-1413 Rue DESCHAMBAULT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568984384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
77022568984384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 516 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 536 454 $ Poids 76 % |
| 2 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 359 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 405 703 $ Poids 72 % |
| 3 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 453 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 085 $ Poids 69 % |
| 4 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 227 256 $ Poids 66 % |
| 5 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 949 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 787 $ Poids 66 % |
| 6 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 938 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 549 729 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 353 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 857 $ Poids 58 % |
| 8 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 637 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 586 $ Poids 53 % |
| 9 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 317 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 122 $ Poids 51 % |
| 10 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 841 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 430 544 $ Poids 46 % |
| 11 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 926 $ Poids 44 % |
| 12 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 732 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 417 176 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.