280 Rue VALLEE-DU-GOLF · Sainte-Adèle
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 109,4 m² · constr. 1991 · terrain 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568989481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
77022568989481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 237 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 498 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 586 $ Poids 81 % |
| 3 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 687 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 082 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 557 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 78 101 $ Poids 73 % |
| 5 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 259 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 778 $ Poids 71 % |
| 6 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 850 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 351 $ Poids 66 % |
| 7 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 118 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 603 053 $ Poids 64 % |
| 8 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 401 $ Poids 57 % |
| 9 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 231 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 847 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 968 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 203 m · Vendu 555 000 $ (4 572 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 565 315 $ Poids 50 % |
| 12 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 487 473 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.