3096 Rue FILION · Sainte-Adèle
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 123 m² · constr. 2011 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 413 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568990701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
77022568990701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 310 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 539 448 $ Poids 81 % |
| 3 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 667 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 232 $ Poids 76 % |
| 4 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 449 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 542 376 $ Poids 71 % |
| 5 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 351 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 949 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 435 $ Poids 67 % |
| 7 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 165 $ Poids 61 % |
| 8 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 110 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 956 $ Poids 55 % |
| 9 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 679 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 90 297 $ Poids 55 % |
| 10 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 857 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 622 374 $ Poids 52 % |
| 11 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 583 100 $ Poids 50 % |
| 12 | 1460, rue Deschambault, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 523 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 280 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.