3105 Rue CHARETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 111,8 m² · constr. 1966 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 263 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568991127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
77022568991127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 168 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 419 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 241 311 $ Poids 88 % |
| 3 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 586 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 456 764 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 528 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 555 $ Poids 73 % |
| 5 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 915 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 536 $ Poids 68 % |
| 6 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 775 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 383 740 $ Poids 62 % |
| 7 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 278 $ Poids 61 % |
| 8 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 687 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 235 $ Poids 56 % |
| 9 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 115 883 $ Poids 53 % |
| 10 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 643 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 408 127 $ Poids 53 % |
| 11 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 430 954 $ Poids 50 % |
| 12 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 934 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 748 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.