3174 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 88,5 m² · constr. 1925 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 154 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568993139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
77022568993139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 35 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 425 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 516 592 $ Poids 84 % |
| 2 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 312 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 364 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 276 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 302 $ Poids 66 % |
| 4 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 865 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 408 $ Poids 64 % |
| 5 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 526 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 617 $ Poids 57 % |
| 6 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 710 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 368 676 $ Poids 57 % |
| 7 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 984 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 429 588 $ Poids 54 % |
| 8 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 741 $ Poids 47 % |
| 9 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 184 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 300 $ Poids 46 % |
| 10 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 386 681 $ Poids 45 % |
| 11 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 215 $ Poids 44 % |
| 12 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 482 335 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.