3189 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 78 m² · constr. 1946 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 106 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568993835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
77022568993835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 27 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 248 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 419 $ Poids 75 % |
| 2 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 908 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 202 $ Poids 66 % |
| 3 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 716 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 345 568 $ Poids 64 % |
| 4 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 349 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 485 923 $ Poids 60 % |
| 5 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 274 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 342 377 $ Poids 57 % |
| 6 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 225 907 $ Poids 52 % |
| 7 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 365 443 $ Poids 40 % |
| 8 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 451 037 $ Poids 38 % |
| 9 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 820 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 930 $ Poids 37 % |
| 10 | 887, rue Latour, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 437 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 267 059 $ Poids 36 % |
| 11 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 112 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 288 $ Poids 35 % |
| 12 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 447 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.