3204 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 119,8 m² · constr. 1902 · terrain 1 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 155 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568994721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
799107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
77022568994721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 35 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 281 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 714 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 421 $ Poids 73 % |
| 4 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 240 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 714 $ Poids 73 % |
| 5 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 653 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 386 $ Poids 67 % |
| 6 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 28 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 769 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 490 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 317 $ Poids 66 % |
| 8 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 803 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 702 $ Poids 65 % |
| 9 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 832 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 448 620 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 488 m · Vendu 555 000 $ (4 572 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 569 662 $ Poids 55 % |
| 11 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 512 $ Poids 54 % |
| 12 | 1460, rue Deschambault, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 523 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 843 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.