3208 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 118,6 m² · constr. 1945 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 125 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568994962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
77022568994962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 33 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 310 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 608 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 943 $ Poids 81 % |
| 3 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 713 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 589 $ Poids 74 % |
| 4 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 240 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 282 $ Poids 69 % |
| 5 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 678 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 224 869 $ Poids 68 % |
| 6 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 5 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 513 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 903 $ Poids 67 % |
| 8 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 853 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 446 236 $ Poids 62 % |
| 9 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 628 $ Poids 61 % |
| 10 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 929 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 329 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 493 m · Vendu 555 000 $ (4 572 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 919 $ Poids 55 % |
| 12 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 940 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 821 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.