30 Rue MAURICE-AVELINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 111,4 m² · constr. 1950 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 176 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569000030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
77022569000030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 48 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 139 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 541 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 353 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 414 743 $ Poids 85 % |
| 3 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 652 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 592 $ Poids 82 % |
| 4 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 411 646 $ Poids 75 % |
| 5 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 226 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 69 % |
| 7 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 683 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 703 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 417 $ Poids 67 % |
| 9 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 888 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 467 184 $ Poids 65 % |
| 10 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 763 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 961 $ Poids 62 % |
| 11 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 414 235 $ Poids 58 % |
| 12 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 532 817 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.