831-837 Rue SIGOUIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 281,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569002167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
77022569002167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 370 611 $ Poids 43 % |
| 2 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 744 m · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −40 778 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 737 334 $ Poids 43 % |
| 3 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 331 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 145 669 $ Poids 41 % |
| 4 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 335 $ Poids 32 % |
| 5 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 598 939 $ Poids 21 % |
| 6 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 036 906 $ Poids 20 % |
| 7 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +121 908 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 104 484 $ Poids 15 % |
| 8 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 142 163 $ Poids 13 % |
| 9 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 904 557 $ Poids 8 % |
| 10 | 397, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 602 $/m²) 228,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +68 814 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 833 842 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.