803 Rue SIGOUIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 137,7 m² · constr. 1952 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569002480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
77022569002480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 465 $ Poids 73 % |
| 2 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 668 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 879 $ Poids 70 % |
| 3 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 732 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 785 $ Poids 67 % |
| 4 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 560 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 497 342 $ Poids 66 % |
| 5 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 560 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 497 342 $ Poids 66 % |
| 6 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 867 m · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 473 341 $ Poids 65 % |
| 7 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 359 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 390 986 $ Poids 56 % |
| 8 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 683 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 233 520 $ Poids 56 % |
| 9 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 450 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −72 144 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 109 124 $ Poids 54 % |
| 10 | 629, rue de la Boucle, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 673 m · Vendu 196 762 $ (1 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 583 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −19 676 $ | 190 890 $ Poids 54 % |
| 11 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 869 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 238 511 $ Poids 54 % |
| 12 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 904 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 542 179 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.