630-644 Chemin NOTRE-DAME · Sainte-Adèle
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 192,1 m² · constr. 1960 · terrain 6 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 821,8 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 431 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569036978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
77022569036978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 87 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 93 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 489 $ Poids 73 % |
| 2 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 675 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 439 156 $ Poids 62 % |
| 3 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 77 122 $ Poids 49 % |
| 4 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 795 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +63 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 723 960 $ Poids 44 % |
| 5 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 396 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +134 416 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 315 684 $ Poids 43 % |
| 6 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −14 704 $ | 146 500 $ Poids 41 % |
| 7 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 520 898 $ Poids 35 % |
| 8 | 920, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 742 631 $ Poids 35 % |
| 9 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 402 471 $ Poids 34 % |
| 10 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 594 140 $ Poids 33 % |
| 11 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 761 963 $ Poids 31 % |
| 12 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 356 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.