649 Chemin NOTRE-DAME · Sainte-Adèle
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 118,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 242 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569046833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
77022569046833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 061 $ Poids 79 % |
| 2 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 467 692 $ Poids 76 % |
| 3 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 767 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 421 159 $ Poids 74 % |
| 4 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 252 m · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 499 972 $ Poids 66 % |
| 5 | 845, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 772 m · Vendu 740 000 $ (5 675 $/m²) 130,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 709 056 $ Poids 55 % |
| 6 | 810, rue de Champfleury, Sainte-Adèle 2025-06-09 · 684 m · Vendu 250 000 $ (1 965 $/m²) 127,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 244 889 $ Poids 51 % |
| 7 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 839 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 433 512 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 799 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 916 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 635 799 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 489 802 $ Poids 48 % |
| 11 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 553 353 $ Poids 48 % |
| 12 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 733 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.