656 Chemin NOTRE-DAME · Sainte-Adèle
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 179,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 321 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569047802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
77022569047802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 0 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 78 % |
| 2 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 395 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 569 593 $ Poids 59 % |
| 3 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 395 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 569 593 $ Poids 59 % |
| 4 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 487 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +86 573 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 267 841 $ Poids 55 % |
| 5 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 876 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 640 141 $ Poids 55 % |
| 6 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 920 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 73 781 $ Poids 51 % |
| 7 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −14 704 $ | 141 258 $ Poids 46 % |
| 8 | 920, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 931 m · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 044 $ Poids 41 % |
| 9 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 354 795 $ Poids 36 % |
| 10 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 324 492 $ Poids 33 % |
| 11 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 601 $ · Ajust. âge −65 389 $ | 669 100 $ Poids 33 % |
| 12 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 459 665 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.