480 Rue PLAINES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 89,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569050491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
77022569050491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 714 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 388 299 $ Poids 74 % |
| 2 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 226 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 907 $ Poids 65 % |
| 3 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 577 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 563 326 $ Poids 64 % |
| 4 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 789 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 439 313 $ Poids 62 % |
| 5 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 883 m · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 852 $ Poids 61 % |
| 6 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 566 089 $ Poids 52 % |
| 7 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 747 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 424 796 $ Poids 52 % |
| 8 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 750 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 660 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 895 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 445 971 $ Poids 46 % |
| 10 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 569 040 $ Poids 44 % |
| 11 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 739 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −16 265 $ | 219 114 $ Poids 41 % |
| 12 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 210 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.