540 Rue PLAINES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 123,3 m² · constr. 2005 · terrain 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 345 900 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569050956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
77022569050956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 182 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 946 $ Poids 98 % |
| 2 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 60 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 058 $ Poids 85 % |
| 3 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 882 $ Poids 72 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 843 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 600 $ Poids 67 % |
| 5 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 741 m · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 855 $ Poids 62 % |
| 6 | 220, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 272 m · Vendu 555 000 $ (4 572 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 635 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 179 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 751 $ Poids 58 % |
| 8 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 582 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 88 151 $ Poids 58 % |
| 9 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 991 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 523 556 $ Poids 54 % |
| 10 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 750 $ Poids 53 % |
| 11 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 671 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 675 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.