540 Rue VALLEE-DU-GOLF · Sainte-Adèle
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 109,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569052996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
799224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
77022569052996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 219 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 2 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 88 % |
| 3 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 724 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 590 920 $ Poids 71 % |
| 4 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 385 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 389 004 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 784 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 899 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 960 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 454 346 $ Poids 61 % |
| 7 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 964 $ Poids 59 % |
| 8 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 404 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 885 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 820 $ Poids 57 % |
| 10 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 403 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 220, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 469 m · Vendu 555 000 $ (4 572 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 032 $ Poids 47 % |
| 12 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 347 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.