635 Rue VALLEE-DU-GOLF · Sainte-Adèle
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 110,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 224 000 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569054380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
77022569054380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 146 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 860 $ Poids 88 % |
| 3 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 761 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 602 147 $ Poids 69 % |
| 4 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 397 845 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 938 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 463 298 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 911 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 968 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 162 $ Poids 56 % |
| 8 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 934 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 410 827 $ Poids 56 % |
| 9 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 551 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 457 $ Poids 55 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 316 $ Poids 51 % |
| 11 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 670 $ Poids 47 % |
| 12 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 535 763 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.