611 Rue BOUCLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 104,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569054416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
77022569054416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 423 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 304 $ Poids 86 % |
| 2 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 435 669 $ Poids 83 % |
| 3 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 814 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 590 049 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 971 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 453 871 $ Poids 64 % |
| 5 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 607 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 424 $ Poids 61 % |
| 6 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 928 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 839 $ Poids 58 % |
| 7 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 975 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 034 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 714 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 610 $ Poids 51 % |
| 9 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 652 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 230 391 $ Poids 49 % |
| 10 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 584 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 435 $ Poids 47 % |
| 11 | 855, Rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 489 m · Vendu 239 700 $ (2 232 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 294 426 $ Poids 43 % |
| 12 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 438 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.