773-775 Rue VALLEE-DU-GOLF · Sainte-Adèle
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 95,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 257 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569055180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
77022569055180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 828 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 559 073 $ Poids 69 % |
| 2 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 443 m · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 836 $ Poids 64 % |
| 3 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 660 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 516 $ Poids 63 % |
| 4 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 413 836 $ Poids 61 % |
| 5 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 767 $ Poids 59 % |
| 6 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 779 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 401 447 $ Poids 59 % |
| 7 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 962 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 429 502 $ Poids 59 % |
| 8 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 629 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 220 833 $ Poids 51 % |
| 9 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 888 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 382 004 $ Poids 51 % |
| 10 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 569 160 $ Poids 42 % |
| 11 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 412 256 $ Poids 41 % |
| 12 | 705, rue du Plateau, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 995 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 432 259 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.