762 Rue GUERETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 107,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 209 500 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569055748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
77022569055748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 310 $ Poids 84 % |
| 3 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 927 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 608 927 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 468 811 $ Poids 58 % |
| 5 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 932 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 415 685 $ Poids 57 % |
| 6 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 724 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 300 $ Poids 53 % |
| 7 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 710 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 404 213 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 819 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 898 $ Poids 50 % |
| 9 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 530 709 $ Poids 49 % |
| 10 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 104 $ Poids 49 % |
| 11 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 465 547 $ Poids 48 % |
| 12 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 310 835 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.