747 Rue GUERETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 100,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569055793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
77022569055793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 844 $ Poids 74 % |
| 2 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 492 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 153 $ Poids 73 % |
| 3 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 891 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 543 931 $ Poids 69 % |
| 4 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 673 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 114 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 417 237 $ Poids 60 % |
| 6 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 943 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 371 234 $ Poids 55 % |
| 7 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 385 m · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 888 $ Poids 53 % |
| 8 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 696 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 225 667 $ Poids 50 % |
| 9 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 848 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 410 347 $ Poids 47 % |
| 10 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 549 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 788 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 415 076 $ Poids 43 % |
| 12 | 705, rue du Plateau, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 929 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 210 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.