845 Rue PINS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 195,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 274 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569058141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
77022569058141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 99 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 777 007 $ Poids 69 % |
| 2 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 778 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 443 656 $ Poids 63 % |
| 3 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 888 m · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 77 512 $ Poids 53 % |
| 4 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 940 m · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −14 704 $ | 148 081 $ Poids 43 % |
| 5 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 811 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −67 359 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 217 $ Poids 39 % |
| 6 | 920, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 839 m · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 750 047 $ Poids 38 % |
| 7 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 903 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +70 321 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 728 143 $ Poids 37 % |
| 8 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 416 849 $ Poids 33 % |
| 9 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 768 144 $ Poids 33 % |
| 10 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 549 508 $ Poids 30 % |
| 11 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 714 $ Poids 29 % |
| 12 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 523 368 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.