545 Rue PLAINES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 202,9 m² · constr. 2024 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 22 600 $ +2282.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569060171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
22 600 $
ID provincial
77022569060171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 50 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 554 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 723 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 441 $ Poids 50 % |
| 3 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 814 $ Poids 49 % |
| 4 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 859 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 779 531 $ Poids 47 % |
| 5 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 754 m · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +67 730 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 723 336 $ Poids 47 % |
| 6 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 93 956 $ Poids 42 % |
| 7 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −51 899 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 040 677 $ Poids 31 % |
| 8 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 884 $ Poids 29 % |
| 9 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 501 $ Poids 25 % |
| 10 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 796 187 $ Poids 23 % |
| 11 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 456 152 $ Poids 21 % |
| 12 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 078 591 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.