580 Rue PLAINES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 132,1 m² · constr. 1975 · terrain 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 200 000 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569061552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
77022569061552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 124 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 563 $ Poids 77 % |
| 3 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 675 m · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 515 266 $ Poids 74 % |
| 4 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 71 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 457 $ Poids 66 % |
| 5 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 640 $ Poids 62 % |
| 6 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 230 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 548 210 $ Poids 61 % |
| 7 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 230 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 548 210 $ Poids 61 % |
| 8 | 629, rue de la Boucle, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 387 m · Vendu 196 762 $ (1 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 583 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −984 $ | 205 735 $ Poids 56 % |
| 9 | 585, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 554 m · Vendu 492 000 $ (3 663 $/m²) 134,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 502 417 $ Poids 56 % |
| 10 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 485 896 $ Poids 56 % |
| 11 | 220, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 322 m · Vendu 555 000 $ (4 572 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 597 778 $ Poids 53 % |
| 12 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 896 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 123 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.