480 Rue VALLEE-DU-GOLF · Sainte-Adèle
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 79,3 m² · constr. 1976 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569061808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
77022569061808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 699 m · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 644 $ Poids 76 % |
| 2 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 837 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 368 073 $ Poids 69 % |
| 3 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 679 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 100 $ Poids 61 % |
| 4 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 781 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 002 $ Poids 60 % |
| 5 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 736 m · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 083 $ Poids 52 % |
| 6 | 777, rue des Chardons, Sainte-Adèle 2025-03-17 · 570 m · Vendu 400 000 $ (5 025 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 484 824 $ Poids 51 % |
| 7 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 815 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 385 542 $ Poids 48 % |
| 8 | 782, rue des Guérets, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 407 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 891 $ Poids 42 % |
| 9 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 489 720 $ Poids 37 % |
| 10 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 469 792 $ Poids 36 % |
| 11 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 533 680 $ Poids 36 % |
| 12 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 381 662 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.