520-522 Rue VALLEE-DU-GOLF · Sainte-Adèle
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 239 m² · constr. 2009 · terrain 1 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 441 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569062254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
722 300 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
77022569062254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 207 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 576 775 $ Poids 84 % |
| 2 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 045 403 $ Poids 45 % |
| 3 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 873 m · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +62 792 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 838 257 $ Poids 31 % |
| 4 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +78 132 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 833 666 $ Poids 27 % |
| 5 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 673 713 $ Poids 16 % |
| 6 | 1443, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 642 706 $ Poids 14 % |
| 7 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +55 253 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 804 891 $ Poids 14 % |
| 8 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +63 672 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 690 437 $ Poids 13 % |
| 9 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 673 812 $ Poids 11 % |
| 10 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 218 541 $ Poids 8 % |
| 11 | 1345, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 322 $/m²) 198,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 638 936 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.