770 Rue GUERETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 113,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569065059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
77022569065059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 541 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 605 $ Poids 87 % |
| 2 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 427 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 712 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 379 578 $ Poids 67 % |
| 4 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 949 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 580 637 $ Poids 56 % |
| 5 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 541 829 $ Poids 54 % |
| 6 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 964 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 395 748 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 446 008 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 844 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 438 978 $ Poids 50 % |
| 9 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 442 619 $ Poids 50 % |
| 10 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 219 m · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 457 181 $ Poids 50 % |
| 11 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 004 $ Poids 47 % |
| 12 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 296 047 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.